Le gouvernement britannique, sous l’impulsion du chancelier Rachel Reeves, prévoit une augmentation des loyers sociaux supérieure à l’inflation sur les dix prochaines années. L’objectif de cette mesure est de relancer la construction de logements abordables en Angleterre, un secteur en difficulté depuis plusieurs années.

Une Nouvelle Formule pour Stabiliser les Loyers

La stratégie du chancelier inclut l’introduction d’une formule de calcul des loyers sociaux dans le budget d’octobre, visant à les augmenter chaque année en fonction de l’inflation mesurée par l’indice CPI, actuellement à 2,2 %, avec un supplément de 1 %. Cette approche vise à offrir une plus grande stabilité financière aux associations de logement et aux conseils municipaux, qui se trouvent souvent en difficulté en raison de charges de dette importantes et de l’accumulation des travaux de maintenance.

Défis et Objectifs de la Politique de Logement

Ces dernières années, les autorités locales ont réduit considérablement leurs projets de construction de logements, laissant les associations de logement à but non lucratif assumer la majeure partie de la construction de nouveaux logements sociaux. Le gouvernement espère qu’en augmentant les loyers sociaux, il encouragera la construction de nouveaux logements, bien que cela puisse également entraîner une hausse du coût de la vie pour de nombreux locataires et une augmentation des dépenses en aides au logement.

Réformes Antérieures et Besoin de Stabilité

Les changements successifs apportés par les précédents gouvernements ont déstabilisé le secteur du logement social. Par exemple, le gouvernement conservateur de 2012 avait instauré un accord sur 10 ans pour augmenter les loyers en fonction de l’indice des prix de détail, mais cet engagement a été abandonné en 2015, entraînant des augmentations de loyers inférieures à l’inflation pour réduire les coûts des aides au logement. Plus récemment, en 2020, un nouvel accord quinquennal a été mis en place, mais il a dû être révisé à la hausse en raison d’une inflation galopante.

Engagements du Parti Travailliste

Le Parti travailliste s’est engagé à remédier à la crise du logement abordable, qui a laissé des milliers de familles anglaises dans des logements temporaires. Angela Rayner, vice-première ministre et secrétaire d’État au logement, a annoncé que le budget inclurait des mesures pour stabiliser les loyers, avec la promesse de construire plus de logements abordables que jamais auparavant.

Pressions Financières et Réactions des Conseils Locaux

Les conseils locaux ont exprimé leur besoin urgent de stabilité des loyers, soulignant qu’un système de logement « brisé » pourrait entraîner un déficit budgétaire de 2,2 milliards de livres sterling d’ici 2028. Ils ont demandé un accord sur les loyers sur 10 ans, accompagné d’une injection financière pour compenser les pertes subies en raison du plafonnement des loyers.

Conclusion

Le plan du chancelier vise à renforcer le secteur du logement social en Angleterre en garantissant des revenus stables pour les associations de logement et les conseils locaux. Cependant, ce projet comporte des risques, notamment une possible augmentation du coût de la vie pour les locataires. La mise en œuvre de ces mesures sera cruciale pour l’avenir du logement social au Royaume-Uni.